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16-04-2017 | VENADO TUERTO | CON MODIFICACIONES

Ya está en marcha el nuevo PROCREAR para construir en terrenos particulares

La línea de créditos para la construcción en terrenos propios que impulsa el Gobierno dentro del programa Procrear ya está en marcha y tiene algunas particularidades.

Luis Jeannot, titular Anses Venado Tuerto.
Luis Jeannot, titular Anses Venado Tuerto.

Como ocurrió con los préstamos hipotecarios para comprar viviendas nuevas y usadas, el capital ajustará por inflación y la tasa de interés será fija y no estará subsidiada. El Estado realizará a cada beneficiario un aporte no reembolsable de hasta 300.000 pesos.


"Los requisitos principales del nuevo plan de construcción son similares a los del 'Procrear Solución Casa Propia', que el Gobierno presentó a mediados del año pasado. Puedan participar los ciudadanos argentinos o extranjeros con residencia permanente que tengan entre 18 y 55 años. Los ingresos netos familiares (es decir, sumados los de los cónyuges, en el caso del grupo familiar) deben ser de entre dos y cuatro veces el Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM). Dicho de otra forma, no podrán aplicar quienes sumen inferiores a los $ 16.120 ni los que ganen más de $32.240 netos", dijo Jeannot.


El funcionario, recordó que los interesados deben anotarse en la web del programa:www.argentina.gob.ar/procrear/solucioncasapropia/construccion"Allí se les pedirá una serie de datos vinculados al grupo familiar, el nivel de ingresos y las condiciones de las viviendas que habitan. El Estado asignará el cupo (entregarán unos 8000 préstamos) en función de un sistema de puntajes. Una familia con hijos sumará más puntos que una persona sin grupo familiar a cargo", aclaró.


En esta instancia, la plataforma web pedirá datos del terreno en el que se construirá la vivienda. El lote debe estar escriturado a nombre del tomador del crédito o ser escriturable (es decir, debe haber un boleto de compra venta o algún trámite previo a la escritura y no tiene que ser una posesión simple).


La vivienda

Las viviendas a edificarse deberán tener entre 40 y 80 metros cuadrados cubiertos. Es una diferencia substancial respecto a las líneas para construcción que el Procrear colocó durante el kirchnerismo, que permitían levantar hasta 150 metros cuadrados.


"Se busca alcanzar un promedio edificado de 70 metros cuadrados por vivienda. Las familias podrán ampliar el proyecto con ahorro propio una vez que finalice el período de construcción del plazo del Procrear. El crédito, como el resto de las líneas del Procrear, es para vivienda única. El beneficiario no podrá tener ningún inmueble edificado a su nombre", amplió Jeannot.


El monto

El monto del Procrear será de hasta 1,2 millones de pesos. La línea para comprar casas terminadas les exige a los tomadores de créditos aportar entre un 10 y un 15 por ciento de ahorro propio, pero la alternativa para construir evitará este requisito. La familia pondrá el terreno. Ese será su capital.


"El Estado aportará entre 200.000 y 300.000 pesos de subsidio de capital no reembolsable y el resto será un crédito bancario UVA. Estos préstamos ajustan su capital con la inflación y tiene cláusulas que permiten extender el plazo de devolución si el índice de precios sube más que la variación de los salarios. Así, el peso de la cuota en el ingreso familiar se mantendría constante a lo largo del tiempo", aseguró Darío Jeannot.


"La magnitud del subsidio, a grandes rasgos, depende de si la familia solicitante tiene o no hijos. A más carga de familia, mayor aporte del Estado. El banco entregará el dinero a medida que avance la obra, en cuatro partes. Pondrá un 30 por ciento a la firma del préstamo y el resto contra la evolución de las instancias del proyecto, que debe estar en manos de un arquitecto y tener los planos correctamente visados y autorizados por el municipio", remarcó.


Finalmente, destacó que el crédito tendrá un plazo de hasta 20 años. La construcción deberá terminarse en un lapso de nueve meses a un año. A partir de ese momento, comenzaría el repago del préstamo.


Fuente: SM - Transmedia Venado Tuerto
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